Инвестиции с доходностью выше банковских вкладов — платформа ANORA INVEST
АНОРА ИНВЕСТ
В продаже бизнес-центр Арка 15
-
Адрес
Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная, д. 15А -
Окупаемость
7,2 года -
МАП
3,6 млн руб./мес.
АНОРА ИНВЕСТ
В продаже бизнес-центр Арка 15
- АдресМосковская обл., г. Химки, ул. Молодежная, д. 15А
- Окупаемость7,2 года
- МАП3,6 млн руб./мес.
Заполните форму ниже для подробной консультации с экспертом
Заполните форму ниже и мы вышлем вам презентацию
Заполните форму ниже для подробной консультации с экспертом
Заполните форму ниже для получения подробного расчета
Заполните форму ниже для получения дополнительной информации
Инвестиционная модель
- Действующий бизнес, два самостоятельных арендных блока, 100 % заполняемость.
- Арендаторы: Федеральный якорный арендатор «Аптеки Столички»—долгосрочный договор аренды, ИП (микро ТЦ у дома – торговля и услуги повседневного спроса).
- Индексация: аптека 4%, ИП 10%.
- Коммунальные расходы компенсируются арендаторами
- Плотный жилой массив, сформированный повседневный спрос
- Помещение с ремонтом, полностью функционирует,
- не требует доработки.
- Минимальные затраты на управление
- Финансовые показатели
- МАП 3 600 000 ₽
- ГАП 43 200 000 ₽
- Индексация 5% ежегодно
- Доходность (текущая)~13,1%
- Окупаемость7,2 года
Потенциал роста доходности
Реальные точки увеличения денежного потока:
- Повышение арендных ставок при пролонгации
- Сдача фасада под медиа баннеры, здание находится на Новокуркинском шоссе, перед Новокуркинской эстакадой с большим трафиком +300 000 руб
- Организация фермерского рынка у входа в Пятёрочку +200 000 руб
- Оптимизация распределения площадей
Прогнозируемый дополнительный доход — до 700 000 ₽ ежемесячно.
Арендаторы и локация
-
Ключевые арендаторы:
- Супермаркет федеральной сети
- «Много Лосося»
- ТД ФКМ
Всего более 25 арендаторов. Долгосрочные договоры аренды. Регулярная индексация ставок.
-
Локация и окружение
- 1,7 км от МКАД
- Новокуркинское шоссе
- Высокий автомобильный трафик
- Остановка общественного транспорта
- Плотная жилая застройка
- Парковка у здания
Локация обеспечивает стабильный поток посетителей.
Характеристики объекта
- Общие параметры
- Общая площадь: 3 504,4 м²
- Назначение: нежилое
- Год постройки: 2013
- Земельный участок в собственности
-
Quick ResultsOur efficient supply chain and advanced tech ensure fast service - Технические характеристики
- Электрическая мощность: 250 кВт
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Система кондиционирования (чиллер)
- Система видеонаблюдения
-
- Пассажирский лифт
- Грузовой подъёмник
- Два автоматических шлагбаума
- Все городские коммуникации
Характеристики объекта
- Общие параметры
- Общая площадь: 3 504,4 м²
- Назначение: нежилое
- Год постройки: 2013
- Земельный участок в собственности
- Технические характеристики
- Электрическая мощность: 250 кВт
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Система кондиционирования (чиллер)
- Система видеонаблюдения
- Пассажирский лифт
- Грузовой подъёмник
- Два автоматических шлагбаума
- Все городские коммуникации
Функциональная структура
- 1 этаж — якорный супермаркет
- 2-3 этаж — офисы и торговые компании
- Цоколь — складские помещения и дарк китчен
Юридическая составляющая
- Прямая продажа от собственника
- Земельный участок в собственности
- Объект зарегистрирован
- Полный пакет документов
- Возможность юридического сопровождения
- Быстрый выход на сделку
- Есть НДС 5%
Юридическая составляющая
- Прямая продажа от собственника
- Земельный участок в собственности
- Объект зарегистрирован
- Полный пакет документов
- Возможность юридического сопровождения
- Быстрый выход на сделку
- Есть НДС 5%
Видео-тур
Стоимость
330 000 000 руб.
330 000 000 руб.
Заполните форму ниже
для подробной консультации с экспертом
для подробной консультации с экспертом
Узнайте подробности у вашего персонального менеджера
Тамари Мироновой
АНОРА ИНВЕСТ
© 2026 АНОРА. Все права защищены.